Как погасить ипотеку в 700 000? Стратегии погашения и анализ данных, которые горячо обсуждаются в Интернете.
В последнее время тема погашения ипотеки вновь стала горячей темой в Интернете. Особенно для покупателей жилья с ипотекой в размере 700 000, в центре внимания находится то, как эффективно погасить ипотечный кредит. В этой статье будут объединены горячие дискуссии за последние 10 дней, чтобы предоставить вам структурированный анализ данных и практические предложения.
1. Сравнение 700 000 способов погашения ипотеки.
| Способ погашения | Общая сумма процентов (срок 30 лет) | Ежемесячный платеж (равный основной долг и проценты) | Применимые люди |
|---|---|---|---|
| Равная основная сумма и проценты | Около 498 000 | Около 3732 юаней | Стабильный заработок |
| Равная сумма основного долга | Около 416 000 | 4806 юаней за первый месяц (уменьшается) | Высокая способность досрочного погашения |
| Досрочное погашение (5 лет) | Около 142 000 | Ежемесячный платеж + дополнительная сумма основного долга | Те, у кого свободные средства |
2. Последние горячо обсуждаемые методы погашения
1.метод поставки раз в две недели: Если вы разделите ежемесячный платеж на выплаты каждые две недели, вы фактически будете платить еще один месяц основной суммы долга в течение года, что может сократить цикл погашения кредита примерно на 5 лет.
2.Зачет резервного фонда: Новые правила во многих местах позволяют ежемесячно снимать резервные средства для погашения кредитов, а кредит в размере 700 000 юаней может быть компенсирован на сумму от 50 000 до 80 000 юаней в год.
3.преобразование ЛНР: Последний LPR в январе 2024 года составляет 3,95%, что на 0,25% меньше, чем в прошлом году. После конвертации ежемесячный платеж может быть уменьшен примерно на 100 юаней.
3. Планы погашения для разных групп доходов
| ежемесячный доход семьи | Рекомендуемый план погашения | Ожидаемый период погашения |
|---|---|---|
| Ниже 15 000 | Равная основная сумма и проценты + компенсация резервного фонда | 25-30 лет |
| 15 000–25 000 | Равные суммы основного долга + бонуса по итогам года, выплаченные авансом | 15-20 лет |
| Более 25 000 | Выплаты раз в две недели + дополнительные ежеквартальные выплаты | 10-12 лет |
4. Новейшая политика досрочного погашения
В 2024 году многие банки скорректируют правила досрочного погашения:
| банк | политика заранее оцененных убытков | Минимальный платеж |
|---|---|---|
| ICBC | Никаких штрафов при погашении через 1 год. | От 10 000 новых тайваньских долларов |
| Китайский строительный банк | Отсутствие штрафов за погашение через 2 года. | От 50 000 тайваньских долларов |
| Китайский торговый банк | 0,5% всегда | Без ограничения суммы |
5. Совет эксперта
1.период, чувствительный к процентной ставке: В настоящее время в цикле снижения процентных ставок рекомендуется выбрать плавающую процентную ставку LPR, которая может сэкономить от 30 000 до 50 000 юаней на процентах в долгосрочной перспективе.
2.хеджирование инфляции: Фактическая покупательная способность кредита в размере 700 000 со временем уменьшится, поэтому нет необходимости слишком беспокоиться о долгосрочных обязательствах.
3.Сравнение доходности инвестиций: Если доход от финансового управления может превышать процентную ставку по ипотеке (около 4%), отдавайте приоритет инвестициям, а не досрочному погашению.
6. Предупреждение о рисках
1. Остерегайтесь ловушки «перекредитования и снижения процентных ставок», поскольку незаконные операции некоторых посредников могут привести к юридическим рискам.
2. В условиях волны безработицы рекомендуется, чтобы ежемесячная выплата не превышала 35% дохода.
3. Поскольку цены на жилье в городах третьего и четвертого уровня снижаются, досрочное погашение может быть не таким гибким, как хранение наличных.
Из приведенного выше анализа видно, что стратегия погашения ипотечного кредита в размере 700 000 должна динамически корректироваться в зависимости от личных финансовых условий. Рекомендуется оценивать план погашения каждые два года и выбирать оптимальный путь погашения с учетом изменений в политике и роста личных доходов.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
